Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 872 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 880,85 € | 61 880,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 518 € / mois | 176 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 760 € | 12 821 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 800 € | 12 168 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 872 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 004,80 € | 455 565,40 € | 11 584 995,20 € |
| Année 2 | 298 340,79 € | 444 229,41 € | 11 286 654,41 € |
| Année 3 | 310 124,49 € | 432 445,71 € | 10 976 529,92 € |
| Année 4 | 322 373,62 € | 420 196,58 € | 10 654 156,30 € |
| Année 5 | 335 106,57 € | 407 463,63 € | 10 319 049,73 € |
| Année 6 | 348 342,43 € | 394 227,77 € | 9 970 707,30 € |
| Année 7 | 362 101,10 € | 380 469,10 € | 9 608 606,20 € |
| Année 8 | 376 403,17 € | 366 167,03 € | 9 232 203,03 € |
| Année 9 | 391 270,15 € | 351 300,05 € | 8 840 932,88 € |
| Année 10 | 406 724,34 € | 335 845,86 € | 8 434 208,54 € |
| Année 11 | 422 788,92 € | 319 781,28 € | 8 011 419,62 € |
| Année 12 | 439 488,03 € | 303 082,17 € | 7 571 931,59 € |
| Année 13 | 456 846,69 € | 285 723,51 € | 7 115 084,90 € |
| Année 14 | 474 890,99 € | 267 679,21 € | 6 640 193,91 € |
| Année 15 | 493 647,98 € | 248 922,22 € | 6 146 545,93 € |
| Année 16 | 513 145,85 € | 229 424,35 € | 5 633 400,08 € |
| Année 17 | 533 413,79 € | 209 156,41 € | 5 099 986,29 € |
| Année 18 | 554 482,30 € | 188 087,90 € | 4 545 503,99 € |
| Année 19 | 576 382,97 € | 166 187,23 € | 3 969 121,02 € |
| Année 20 | 599 148,66 € | 143 421,54 € | 3 369 972,36 € |
| Année 21 | 622 813,51 € | 119 756,69 € | 2 747 158,85 € |
| Année 22 | 647 413,10 € | 95 157,10 € | 2 099 745,75 € |
| Année 23 | 672 984,26 € | 69 585,94 € | 1 426 761,49 € |
| Année 24 | 699 565,44 € | 43 004,76 € | 727 196,05 € |
| Année 25 | 727 196,05 € | 15 373,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 872 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.