Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 922 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 141,47 € | 62 141,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 307 € / mois | 177 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 760 € | 12 875 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 050 € | 12 220 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 922 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 213,60 € | 457 484,04 € | 11 633 786,40 € |
| Année 2 | 299 597,30 € | 446 100,34 € | 11 334 189,10 € |
| Année 3 | 311 430,65 € | 434 266,99 € | 11 022 758,45 € |
| Année 4 | 323 731,36 € | 421 966,28 € | 10 699 027,09 € |
| Année 5 | 336 517,95 € | 409 179,69 € | 10 362 509,14 € |
| Année 6 | 349 809,54 € | 395 888,10 € | 10 012 699,60 € |
| Année 7 | 363 626,13 € | 382 071,51 € | 9 649 073,47 € |
| Année 8 | 377 988,49 € | 367 709,15 € | 9 271 084,98 € |
| Année 9 | 392 918,07 € | 352 779,57 € | 8 878 166,91 € |
| Année 10 | 408 437,34 € | 337 260,30 € | 8 469 729,57 € |
| Année 11 | 424 569,60 € | 321 128,04 € | 8 045 159,97 € |
| Année 12 | 441 339,01 € | 304 358,63 € | 7 603 820,96 € |
| Année 13 | 458 770,79 € | 286 926,85 € | 7 145 050,17 € |
| Année 14 | 476 891,09 € | 268 806,55 € | 6 668 159,08 € |
| Année 15 | 495 727,09 € | 249 970,55 € | 6 172 431,99 € |
| Année 16 | 515 307,05 € | 230 390,59 € | 5 657 124,94 € |
| Année 17 | 535 660,39 € | 210 037,25 € | 5 121 464,55 € |
| Année 18 | 556 817,64 € | 188 880,00 € | 4 564 646,91 € |
| Année 19 | 578 810,53 € | 166 887,11 € | 3 985 836,38 € |
| Année 20 | 601 672,10 € | 144 025,54 € | 3 384 164,28 € |
| Année 21 | 625 436,63 € | 120 261,01 € | 2 758 727,65 € |
| Année 22 | 650 139,78 € | 95 557,86 € | 2 108 587,87 € |
| Année 23 | 675 818,66 € | 69 878,98 € | 1 432 769,21 € |
| Année 24 | 702 511,83 € | 43 185,81 € | 730 257,38 € |
| Année 25 | 730 257,38 € | 15 438,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 922 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.