Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 972 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 402,08 € | 62 402,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 097 € / mois | 178 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 760 € | 12 929 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 300 € | 12 271 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 972 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 422,26 € | 459 402,70 € | 11 682 577,74 € |
| Année 2 | 300 853,69 € | 447 971,27 € | 11 381 724,05 € |
| Année 3 | 312 736,65 € | 436 088,31 € | 11 068 987,40 € |
| Année 4 | 325 088,99 € | 423 735,97 € | 10 743 898,41 € |
| Année 5 | 337 929,17 € | 410 895,79 € | 10 405 969,24 € |
| Année 6 | 351 276,53 € | 397 548,43 € | 10 054 692,71 € |
| Année 7 | 365 151,09 € | 383 673,87 € | 9 689 541,62 € |
| Année 8 | 379 573,62 € | 369 251,34 € | 9 309 968,00 € |
| Année 9 | 394 565,82 € | 354 259,14 € | 8 915 402,18 € |
| Année 10 | 410 150,18 € | 338 674,78 € | 8 505 252,00 € |
| Année 11 | 426 350,09 € | 322 474,87 € | 8 078 901,91 € |
| Année 12 | 443 189,84 € | 305 635,12 € | 7 635 712,07 € |
| Année 13 | 460 694,73 € | 288 130,23 € | 7 175 017,34 € |
| Année 14 | 478 891,01 € | 269 933,95 € | 6 696 126,33 € |
| Année 15 | 497 805,98 € | 251 018,98 € | 6 198 320,35 € |
| Année 16 | 517 468,06 € | 231 356,90 € | 5 680 852,29 € |
| Année 17 | 537 906,77 € | 210 918,19 € | 5 142 945,52 € |
| Année 18 | 559 152,71 € | 189 672,25 € | 4 583 792,81 € |
| Année 19 | 581 237,85 € | 167 587,11 € | 4 002 554,96 € |
| Année 20 | 604 195,30 € | 144 629,66 € | 3 398 359,66 € |
| Année 21 | 628 059,50 € | 120 765,46 € | 2 770 300,16 € |
| Année 22 | 652 866,26 € | 95 958,70 € | 2 117 433,90 € |
| Année 23 | 678 652,82 € | 70 172,14 € | 1 438 781,08 € |
| Année 24 | 705 457,92 € | 43 367,04 € | 733 323,16 € |
| Année 25 | 733 323,16 € | 15 503,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 972 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.