Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 972 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 292,98 € | 86 292,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 494 € / mois | 246 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 760 € | 12 929 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 300 € | 12 271 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 220,84 € | 423 294,92 € | 11 359 779,16 € |
| Année 2 | 634 754,66 € | 400 761,10 € | 10 725 024,50 € |
| Année 3 | 658 117,89 € | 377 397,87 € | 10 066 906,61 € |
| Année 4 | 682 341,03 € | 353 174,73 € | 9 384 565,58 € |
| Année 5 | 707 455,75 € | 328 060,01 € | 8 677 109,83 € |
| Année 6 | 733 494,86 € | 302 020,90 € | 7 943 614,97 € |
| Année 7 | 760 492,37 € | 275 023,39 € | 7 183 122,60 € |
| Année 8 | 788 483,60 € | 247 032,16 € | 6 394 639,00 € |
| Année 9 | 817 505,08 € | 218 010,68 € | 5 577 133,92 € |
| Année 10 | 847 594,75 € | 187 921,01 € | 4 729 539,17 € |
| Année 11 | 878 791,92 € | 156 723,84 € | 3 850 747,25 € |
| Année 12 | 911 137,34 € | 124 378,42 € | 2 939 609,91 € |
| Année 13 | 944 673,29 € | 90 842,47 € | 1 994 936,62 € |
| Année 14 | 979 443,60 € | 56 072,16 € | 1 015 493,02 € |
| Année 15 | 1 015 493,02 € | 20 022,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 972 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.