Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 072 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 013,77 € | 87 013,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 678 € / mois | 248 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 760 € | 13 037 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 800 € | 12 373 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 334,60 € | 426 830,64 € | 11 454 665,40 € |
| Année 2 | 640 056,66 € | 404 108,58 € | 10 814 608,74 € |
| Année 3 | 663 615,04 € | 380 550,20 € | 10 150 993,70 € |
| Année 4 | 688 040,51 € | 356 124,73 € | 9 462 953,19 € |
| Année 5 | 713 365,00 € | 330 800,24 € | 8 749 588,19 € |
| Année 6 | 739 621,62 € | 304 543,62 € | 8 009 966,57 € |
| Année 7 | 766 844,63 € | 277 320,61 € | 7 243 121,94 € |
| Année 8 | 795 069,68 € | 249 095,56 € | 6 448 052,26 € |
| Année 9 | 824 333,57 € | 219 831,67 € | 5 623 718,69 € |
| Année 10 | 854 674,55 € | 189 490,69 € | 4 769 044,14 € |
| Année 11 | 886 132,30 € | 158 032,94 € | 3 882 911,84 € |
| Année 12 | 918 747,92 € | 125 417,32 € | 2 964 163,92 € |
| Année 13 | 952 563,98 € | 91 601,26 € | 2 011 599,94 € |
| Année 14 | 987 624,72 € | 56 540,52 € | 1 023 975,22 € |
| Année 15 | 1 023 975,22 € | 20 189,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 072 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.