Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 072 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 447,89 € | 71 447,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 509 € / mois | 204 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 760 € | 13 037 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 800 € | 12 373 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 121,22 € | 443 253,46 € | 11 657 878,78 € |
| Année 2 | 429 834,78 € | 427 539,90 € | 11 228 044,00 € |
| Année 3 | 446 144,57 € | 411 230,11 € | 10 781 899,43 € |
| Année 4 | 463 073,19 € | 394 301,49 € | 10 318 826,24 € |
| Année 5 | 480 644,21 € | 376 730,47 € | 9 838 182,03 € |
| Année 6 | 498 881,96 € | 358 492,72 € | 9 339 300,07 € |
| Année 7 | 517 811,67 € | 339 563,01 € | 8 821 488,40 € |
| Année 8 | 537 459,70 € | 319 914,98 € | 8 284 028,70 € |
| Année 9 | 557 853,25 € | 299 521,43 € | 7 726 175,45 € |
| Année 10 | 579 020,61 € | 278 354,07 € | 7 147 154,84 € |
| Année 11 | 600 991,16 € | 256 383,52 € | 6 546 163,68 € |
| Année 12 | 623 795,37 € | 233 579,31 € | 5 922 368,31 € |
| Année 13 | 647 464,85 € | 209 909,83 € | 5 274 903,46 € |
| Année 14 | 672 032,48 € | 185 342,20 € | 4 602 870,98 € |
| Année 15 | 697 532,29 € | 159 842,39 € | 3 905 338,69 € |
| Année 16 | 723 999,70 € | 133 374,98 € | 3 181 338,99 € |
| Année 17 | 751 471,39 € | 105 903,29 € | 2 429 867,60 € |
| Année 18 | 779 985,44 € | 77 389,24 € | 1 649 882,16 € |
| Année 19 | 809 581,47 € | 47 793,21 € | 840 300,69 € |
| Année 20 | 840 300,69 € | 17 074,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 072 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 207 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 137 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.