Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 022 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 151,97 € | 71 151,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 612 € / mois | 203 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 760 € | 12 983 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 550 € | 12 322 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 406,05 € | 441 417,59 € | 11 609 593,95 € |
| Année 2 | 428 054,54 € | 425 769,10 € | 11 181 539,41 € |
| Année 3 | 444 296,77 € | 409 526,87 € | 10 737 242,64 € |
| Année 4 | 461 155,30 € | 392 668,34 € | 10 276 087,34 € |
| Année 5 | 478 653,55 € | 375 170,09 € | 9 797 433,79 € |
| Année 6 | 496 815,72 € | 357 007,92 € | 9 300 618,07 € |
| Année 7 | 515 667,06 € | 338 156,58 € | 8 784 951,01 € |
| Année 8 | 535 233,70 € | 318 589,94 € | 8 249 717,31 € |
| Année 9 | 555 542,79 € | 298 280,85 € | 7 694 174,52 € |
| Année 10 | 576 622,48 € | 277 201,16 € | 7 117 552,04 € |
| Année 11 | 598 502,05 € | 255 321,59 € | 6 519 049,99 € |
| Année 12 | 621 211,81 € | 232 611,83 € | 5 897 838,18 € |
| Année 13 | 644 783,25 € | 209 040,39 € | 5 253 054,93 € |
| Année 14 | 669 249,13 € | 184 574,51 € | 4 583 805,80 € |
| Année 15 | 694 643,34 € | 159 180,30 € | 3 889 162,46 € |
| Année 16 | 721 001,10 € | 132 822,54 € | 3 168 161,36 € |
| Année 17 | 748 359,02 € | 105 464,62 € | 2 419 802,34 € |
| Année 18 | 776 755,01 € | 77 068,63 € | 1 643 047,33 € |
| Année 19 | 806 228,45 € | 47 595,19 € | 836 818,88 € |
| Année 20 | 836 818,88 € | 17 003,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 022 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.