Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 122 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 743,81 € | 71 743,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 405 € / mois | 204 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 760 € | 13 091 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 050 € | 12 425 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 836,40 € | 445 089,32 € | 11 706 163,60 € |
| Année 2 | 431 615,03 € | 429 310,69 € | 11 274 548,57 € |
| Année 3 | 447 992,35 € | 412 933,37 € | 10 826 556,22 € |
| Année 4 | 464 991,13 € | 395 934,59 € | 10 361 565,09 € |
| Année 5 | 482 634,90 € | 378 290,82 € | 9 878 930,19 € |
| Année 6 | 500 948,15 € | 359 977,57 € | 9 377 982,04 € |
| Année 7 | 519 956,30 € | 340 969,42 € | 8 858 025,74 € |
| Année 8 | 539 685,70 € | 321 240,02 € | 8 318 340,04 € |
| Année 9 | 560 163,70 € | 300 762,02 € | 7 758 176,34 € |
| Année 10 | 581 418,73 € | 279 506,99 € | 7 176 757,61 € |
| Année 11 | 603 480,29 € | 257 445,43 € | 6 573 277,32 € |
| Année 12 | 626 378,95 € | 234 546,77 € | 5 946 898,37 € |
| Année 13 | 650 146,46 € | 210 779,26 € | 5 296 751,91 € |
| Année 14 | 674 815,85 € | 186 109,87 € | 4 621 936,06 € |
| Année 15 | 700 421,26 € | 160 504,46 € | 3 921 514,80 € |
| Année 16 | 726 998,28 € | 133 927,44 € | 3 194 516,52 € |
| Année 17 | 754 583,76 € | 106 341,96 € | 2 439 932,76 € |
| Année 18 | 783 215,93 € | 77 709,79 € | 1 656 716,83 € |
| Année 19 | 812 934,53 € | 47 991,19 € | 843 782,30 € |
| Année 20 | 843 782,30 € | 17 144,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 122 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.