Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 222 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 335,66 € | 72 335,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 199 € / mois | 206 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 760 € | 13 199 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 550 € | 12 527 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 266,85 € | 448 761,07 € | 11 802 733,15 € |
| Année 2 | 435 175,64 € | 432 852,28 € | 11 367 557,51 € |
| Année 3 | 451 688,07 € | 416 339,85 € | 10 915 869,44 € |
| Année 4 | 468 827,09 € | 399 200,83 € | 10 447 042,35 € |
| Année 5 | 486 616,43 € | 381 411,49 € | 9 960 425,92 € |
| Année 6 | 505 080,75 € | 362 947,17 € | 9 455 345,17 € |
| Année 7 | 524 245,70 € | 343 782,22 € | 8 931 099,47 € |
| Année 8 | 544 137,84 € | 323 890,08 € | 8 386 961,63 € |
| Année 9 | 564 784,81 € | 303 243,11 € | 7 822 176,82 € |
| Année 10 | 586 215,18 € | 281 812,74 € | 7 235 961,64 € |
| Année 11 | 608 458,70 € | 259 569,22 € | 6 627 502,94 € |
| Année 12 | 631 546,26 € | 236 481,66 € | 5 995 956,68 € |
| Année 13 | 655 509,86 € | 212 518,06 € | 5 340 446,82 € |
| Année 14 | 680 382,76 € | 187 645,16 € | 4 660 064,06 € |
| Année 15 | 706 199,42 € | 161 828,50 € | 3 953 864,64 € |
| Année 16 | 732 995,68 € | 135 032,24 € | 3 220 868,96 € |
| Année 17 | 760 808,72 € | 107 219,20 € | 2 460 060,24 € |
| Année 18 | 789 677,08 € | 78 350,84 € | 1 670 383,16 € |
| Année 19 | 819 640,85 € | 48 387,07 € | 850 742,31 € |
| Année 20 | 850 742,31 € | 17 286,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 222 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 222 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 673 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.