Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 322 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 927,51 € | 72 927,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 992 € / mois | 208 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 760 € | 13 307 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 050 € | 12 630 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 697,29 € | 452 432,83 € | 11 899 302,71 € |
| Année 2 | 438 736,27 € | 436 393,85 € | 11 460 566,44 € |
| Année 3 | 455 383,80 € | 419 746,32 € | 11 005 182,64 € |
| Année 4 | 472 663,04 € | 402 467,08 € | 10 532 519,60 € |
| Année 5 | 490 597,93 € | 384 532,19 € | 10 041 921,67 € |
| Année 6 | 509 213,32 € | 365 916,80 € | 9 532 708,35 € |
| Année 7 | 528 535,07 € | 346 595,05 € | 9 004 173,28 € |
| Année 8 | 548 590,01 € | 326 540,11 € | 8 455 583,27 € |
| Année 9 | 569 405,88 € | 305 724,24 € | 7 886 177,39 € |
| Année 10 | 591 011,60 € | 284 118,52 € | 7 295 165,79 € |
| Année 11 | 613 437,14 € | 261 692,98 € | 6 681 728,65 € |
| Année 12 | 636 713,61 € | 238 416,51 € | 6 045 015,04 € |
| Année 13 | 660 873,26 € | 214 256,86 € | 5 384 141,78 € |
| Année 14 | 685 949,66 € | 189 180,46 € | 4 698 192,12 € |
| Année 15 | 711 977,56 € | 163 152,56 € | 3 986 214,56 € |
| Année 16 | 738 993,08 € | 136 137,04 € | 3 247 221,48 € |
| Année 17 | 767 033,65 € | 108 096,47 € | 2 480 187,83 € |
| Année 18 | 796 138,23 € | 78 991,89 € | 1 684 049,60 € |
| Année 19 | 826 347,16 € | 48 782,96 € | 857 702,44 € |
| Année 20 | 857 702,44 € | 17 427,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 322 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.