Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 172 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 039,74 € | 72 039,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 302 € / mois | 205 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 760 € | 13 145 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 300 € | 12 476 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 551,68 € | 446 925,20 € | 11 754 448,32 € |
| Année 2 | 433 395,38 € | 431 081,50 € | 11 321 052,94 € |
| Année 3 | 449 840,28 € | 414 636,60 € | 10 871 212,66 € |
| Année 4 | 466 909,18 € | 397 567,70 € | 10 404 303,48 € |
| Année 5 | 484 625,72 € | 379 851,16 € | 9 919 677,76 € |
| Année 6 | 503 014,52 € | 361 462,36 € | 9 416 663,24 € |
| Année 7 | 522 101,08 € | 342 375,80 € | 8 894 562,16 € |
| Année 8 | 541 911,85 € | 322 565,03 € | 8 352 650,31 € |
| Année 9 | 562 474,32 € | 302 002,56 € | 7 790 175,99 € |
| Année 10 | 583 817,03 € | 280 659,85 € | 7 206 358,96 € |
| Année 11 | 605 969,57 € | 258 507,31 € | 6 600 389,39 € |
| Année 12 | 628 962,67 € | 235 514,21 € | 5 971 426,72 € |
| Année 13 | 652 828,25 € | 211 648,63 € | 5 318 598,47 € |
| Année 14 | 677 599,38 € | 186 877,50 € | 4 640 999,09 € |
| Année 15 | 703 310,44 € | 161 166,44 € | 3 937 688,65 € |
| Année 16 | 729 997,09 € | 134 479,79 € | 3 207 691,56 € |
| Année 17 | 757 696,35 € | 106 780,53 € | 2 449 995,21 € |
| Année 18 | 786 446,61 € | 78 030,27 € | 1 663 548,60 € |
| Année 19 | 816 287,80 € | 48 189,08 € | 847 260,80 € |
| Année 20 | 847 260,80 € | 17 215,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 172 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 828 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.