Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 172 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 734,56 € | 87 734,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 862 € / mois | 250 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 760 € | 13 145 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 300 € | 12 476 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 448,37 € | 430 366,35 € | 11 549 551,63 € |
| Année 2 | 645 358,64 € | 407 456,08 € | 10 904 192,99 € |
| Année 3 | 669 112,15 € | 383 702,57 € | 10 235 080,84 € |
| Année 4 | 693 739,98 € | 359 074,74 € | 9 541 340,86 € |
| Année 5 | 719 274,27 € | 333 540,45 € | 8 822 066,59 € |
| Année 6 | 745 748,38 € | 307 066,34 € | 8 076 318,21 € |
| Année 7 | 773 196,91 € | 279 617,81 € | 7 303 121,30 € |
| Année 8 | 801 655,73 € | 251 158,99 € | 6 501 465,57 € |
| Année 9 | 831 162,06 € | 221 652,66 € | 5 670 303,51 € |
| Année 10 | 861 754,37 € | 191 060,35 € | 4 808 549,14 € |
| Année 11 | 893 472,70 € | 159 342,02 € | 3 915 076,44 € |
| Année 12 | 926 358,49 € | 126 456,23 € | 2 988 717,95 € |
| Année 13 | 960 454,69 € | 92 360,03 € | 2 028 263,26 € |
| Année 14 | 995 805,84 € | 57 008,88 € | 1 032 457,42 € |
| Année 15 | 1 032 457,42 € | 20 356,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 172 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 064 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 217 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.