Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 272 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 455,35 € | 88 455,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 047 € / mois | 252 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 760 € | 13 253 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 800 € | 12 578 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 562,17 € | 433 902,03 € | 11 644 437,83 € |
| Année 2 | 650 660,63 € | 410 803,57 € | 10 993 777,20 € |
| Année 3 | 674 609,31 € | 386 854,89 € | 10 319 167,89 € |
| Année 4 | 699 439,47 € | 362 024,73 € | 9 619 728,42 € |
| Année 5 | 725 183,50 € | 336 280,70 € | 8 894 544,92 € |
| Année 6 | 751 875,12 € | 309 589,08 € | 8 142 669,80 € |
| Année 7 | 779 549,16 € | 281 915,04 € | 7 363 120,64 € |
| Année 8 | 808 241,79 € | 253 222,41 € | 6 554 878,85 € |
| Année 9 | 837 990,50 € | 223 473,70 € | 5 716 888,35 € |
| Année 10 | 868 834,16 € | 192 630,04 € | 4 848 054,19 € |
| Année 11 | 900 813,09 € | 160 651,11 € | 3 947 241,10 € |
| Année 12 | 933 969,04 € | 127 495,16 € | 3 013 272,06 € |
| Année 13 | 968 345,36 € | 93 118,84 € | 2 044 926,70 € |
| Année 14 | 1 003 986,96 € | 57 477,24 € | 1 040 939,74 € |
| Année 15 | 1 040 939,74 € | 20 523,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 272 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 227 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.