Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 122 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 374,16 € | 87 374,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 770 € / mois | 249 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 760 € | 13 091 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 050 € | 12 425 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 891,43 € | 428 598,49 € | 11 502 108,57 € |
| Année 2 | 642 707,58 € | 405 782,34 € | 10 859 400,99 € |
| Année 3 | 666 363,52 € | 382 126,40 € | 10 193 037,47 € |
| Année 4 | 690 890,17 € | 357 599,75 € | 9 502 147,30 € |
| Année 5 | 716 319,56 € | 332 170,36 € | 8 785 827,74 € |
| Année 6 | 742 684,93 € | 305 804,99 € | 8 043 142,81 € |
| Année 7 | 770 020,71 € | 278 469,21 € | 7 273 122,10 € |
| Année 8 | 798 362,61 € | 250 127,31 € | 6 474 759,49 € |
| Année 9 | 827 747,72 € | 220 742,20 € | 5 647 011,77 € |
| Année 10 | 858 214,37 € | 190 275,55 € | 4 788 797,40 € |
| Année 11 | 889 802,41 € | 158 687,51 € | 3 898 994,99 € |
| Année 12 | 922 553,11 € | 125 936,81 € | 2 976 441,88 € |
| Année 13 | 956 509,24 € | 91 980,68 € | 2 019 932,64 € |
| Année 14 | 991 715,19 € | 56 774,73 € | 1 028 217,45 € |
| Année 15 | 1 028 217,45 € | 20 272,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 122 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 212 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.