Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 122 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 132,62 € | 61 132,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 250 € / mois | 174 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 760 € | 13 091 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 050 € | 12 425 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 122 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 943,75 € | 536 647,69 € | 11 925 056,25 € |
| Année 2 | 205 909,22 € | 527 682,22 € | 11 719 147,03 € |
| Année 3 | 215 282,84 € | 518 308,60 € | 11 503 864,19 € |
| Année 4 | 225 083,20 € | 508 508,24 € | 11 278 780,99 € |
| Année 5 | 235 329,66 € | 498 261,78 € | 11 043 451,33 € |
| Année 6 | 246 042,60 € | 487 548,84 € | 10 797 408,73 € |
| Année 7 | 257 243,22 € | 476 348,22 € | 10 540 165,51 € |
| Année 8 | 268 953,73 € | 464 637,71 € | 10 271 211,78 € |
| Année 9 | 281 197,34 € | 452 394,10 € | 9 990 014,44 € |
| Année 10 | 293 998,31 € | 439 593,13 € | 9 696 016,13 € |
| Année 11 | 307 382,01 € | 426 209,43 € | 9 388 634,12 € |
| Année 12 | 321 375,02 € | 412 216,42 € | 9 067 259,10 € |
| Année 13 | 336 004,96 € | 397 586,48 € | 8 731 254,14 € |
| Année 14 | 351 300,97 € | 382 290,47 € | 8 379 953,17 € |
| Année 15 | 367 293,29 € | 366 298,15 € | 8 012 659,88 € |
| Année 16 | 384 013,60 € | 349 577,84 € | 7 628 646,28 € |
| Année 17 | 401 495,08 € | 332 096,36 € | 7 227 151,20 € |
| Année 18 | 419 772,36 € | 313 819,08 € | 6 807 378,84 € |
| Année 19 | 438 881,72 € | 294 709,72 € | 6 368 497,12 € |
| Année 20 | 458 860,98 € | 274 730,46 € | 5 909 636,14 € |
| Année 21 | 479 749,73 € | 253 841,71 € | 5 429 886,41 € |
| Année 22 | 501 589,42 € | 232 002,02 € | 4 928 296,99 € |
| Année 23 | 524 423,31 € | 209 168,13 € | 4 403 873,68 € |
| Année 24 | 548 296,70 € | 185 294,74 € | 3 855 576,98 € |
| Année 25 | 573 256,84 € | 160 334,60 € | 3 282 320,14 € |
| Année 26 | 599 353,27 € | 134 238,17 € | 2 682 966,87 € |
| Année 27 | 626 637,68 € | 106 953,76 € | 2 056 329,19 € |
| Année 28 | 655 164,15 € | 78 427,29 € | 1 401 165,04 € |
| Année 29 | 684 989,25 € | 48 602,19 € | 716 175,79 € |
| Année 30 | 716 175,79 € | 17 419,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 122 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.