Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 072 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 880,47 € | 60 880,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 486 € / mois | 173 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 760 € | 13 037 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 800 € | 12 373 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 072 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 131,47 € | 534 434,17 € | 11 875 868,53 € |
| Année 2 | 205 059,98 € | 525 505,66 € | 11 670 808,55 € |
| Année 3 | 214 394,93 € | 516 170,71 € | 11 456 413,62 € |
| Année 4 | 224 154,87 € | 506 410,77 € | 11 232 258,75 € |
| Année 5 | 234 359,09 € | 496 206,55 € | 10 997 899,66 € |
| Année 6 | 245 027,82 € | 485 537,82 € | 10 752 871,84 € |
| Année 7 | 256 182,26 € | 474 383,38 € | 10 496 689,58 € |
| Année 8 | 267 844,46 € | 462 721,18 € | 10 228 845,12 € |
| Année 9 | 280 037,57 € | 450 528,07 € | 9 948 807,55 € |
| Année 10 | 292 785,75 € | 437 779,89 € | 9 656 021,80 € |
| Année 11 | 306 114,26 € | 424 451,38 € | 9 349 907,54 € |
| Année 12 | 320 049,53 € | 410 516,11 € | 9 029 858,01 € |
| Année 13 | 334 619,16 € | 395 946,48 € | 8 695 238,85 € |
| Année 14 | 349 852,07 € | 380 713,57 € | 8 345 386,78 € |
| Année 15 | 365 778,41 € | 364 787,23 € | 7 979 608,37 € |
| Année 16 | 382 429,78 € | 348 135,86 € | 7 597 178,59 € |
| Année 17 | 399 839,16 € | 330 726,48 € | 7 197 339,43 € |
| Année 18 | 418 041,08 € | 312 524,56 € | 6 779 298,35 € |
| Année 19 | 437 071,59 € | 293 494,05 € | 6 342 226,76 € |
| Année 20 | 456 968,45 € | 273 597,19 € | 5 885 258,31 € |
| Année 21 | 477 771,05 € | 252 794,59 € | 5 407 487,26 € |
| Année 22 | 499 520,67 € | 231 044,97 € | 4 907 966,59 € |
| Année 23 | 522 260,38 € | 208 305,26 € | 4 385 706,21 € |
| Année 24 | 546 035,28 € | 184 530,36 € | 3 839 670,93 € |
| Année 25 | 570 892,52 € | 159 673,12 € | 3 268 778,41 € |
| Année 26 | 596 881,30 € | 133 684,34 € | 2 671 897,11 € |
| Année 27 | 624 053,17 € | 106 512,47 € | 2 047 843,94 € |
| Année 28 | 652 462,01 € | 78 103,63 € | 1 395 381,93 € |
| Année 29 | 682 164,10 € | 48 401,54 € | 713 217,83 € |
| Année 30 | 713 217,83 € | 17 347,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 072 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.