Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 122 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 183,93 € | 63 183,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 466 € / mois | 180 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 760 € | 13 091 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 050 € | 12 425 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 122 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 048,50 € | 465 158,66 € | 11 828 951,50 € |
| Année 2 | 304 623,18 € | 453 583,98 € | 11 524 328,32 € |
| Année 3 | 316 655,02 € | 441 552,14 € | 11 207 673,30 € |
| Année 4 | 329 162,11 € | 429 045,05 € | 10 878 511,19 € |
| Année 5 | 342 163,16 € | 416 044,00 € | 10 536 348,03 € |
| Année 6 | 355 677,75 € | 402 529,41 € | 10 180 670,28 € |
| Année 7 | 369 726,13 € | 388 481,03 € | 9 810 944,15 € |
| Année 8 | 384 329,38 € | 373 877,78 € | 9 426 614,77 € |
| Année 9 | 399 509,43 € | 358 697,73 € | 9 027 105,34 € |
| Année 10 | 415 289,03 € | 342 918,13 € | 8 611 816,31 € |
| Année 11 | 431 691,92 € | 326 515,24 € | 8 180 124,39 € |
| Année 12 | 448 742,65 € | 309 464,51 € | 7 731 381,74 € |
| Année 13 | 466 466,88 € | 291 740,28 € | 7 264 914,86 € |
| Année 14 | 484 891,14 € | 273 316,02 € | 6 780 023,72 € |
| Année 15 | 504 043,12 € | 254 164,04 € | 6 275 980,60 € |
| Année 16 | 523 951,55 € | 234 255,61 € | 5 752 029,05 € |
| Année 17 | 544 646,30 € | 213 560,86 € | 5 207 382,75 € |
| Année 18 | 566 158,48 € | 192 048,68 € | 4 641 224,27 € |
| Année 19 | 588 520,31 € | 169 686,85 € | 4 052 703,96 € |
| Année 20 | 611 765,38 € | 146 441,78 € | 3 440 938,58 € |
| Année 21 | 635 928,59 € | 122 278,57 € | 2 805 009,99 € |
| Année 22 | 661 046,17 € | 97 160,99 € | 2 143 963,82 € |
| Année 23 | 687 155,81 € | 71 051,35 € | 1 456 808,01 € |
| Année 24 | 714 296,73 € | 43 910,43 € | 742 511,28 € |
| Année 25 | 742 511,28 € | 15 697,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 122 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 212 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.