Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 972 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 856,04 € | 70 856,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 715 € / mois | 202 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 760 € | 12 929 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 300 € | 12 271 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 690,76 € | 439 581,72 € | 11 561 309,24 € |
| Année 2 | 426 274,16 € | 423 998,32 € | 11 135 035,08 € |
| Année 3 | 442 448,83 € | 407 823,65 € | 10 692 586,25 € |
| Année 4 | 459 237,26 € | 391 035,22 € | 10 233 348,99 € |
| Année 5 | 476 662,72 € | 373 609,76 € | 9 756 686,27 € |
| Année 6 | 494 749,36 € | 355 523,12 € | 9 261 936,91 € |
| Année 7 | 513 522,29 € | 336 750,19 € | 8 748 414,62 € |
| Année 8 | 533 007,54 € | 317 264,94 € | 8 215 407,08 € |
| Année 9 | 553 232,19 € | 297 040,29 € | 7 662 174,89 € |
| Année 10 | 574 224,20 € | 276 048,28 € | 7 087 950,69 € |
| Année 11 | 596 012,74 € | 254 259,74 € | 6 491 937,95 € |
| Année 12 | 618 628,03 € | 231 644,45 € | 5 873 309,92 € |
| Année 13 | 642 101,45 € | 208 171,03 € | 5 231 208,47 € |
| Année 14 | 666 465,58 € | 183 806,90 € | 4 564 742,89 € |
| Année 15 | 691 754,16 € | 158 518,32 € | 3 872 988,73 € |
| Année 16 | 718 002,32 € | 132 270,16 € | 3 154 986,41 € |
| Année 17 | 745 246,41 € | 105 026,07 € | 2 409 740,00 € |
| Année 18 | 773 524,29 € | 76 748,19 € | 1 636 215,71 € |
| Année 19 | 802 875,15 € | 47 397,33 € | 833 340,56 € |
| Année 20 | 833 340,56 € | 16 932,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 972 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 664 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.