Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 922 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 560,12 € | 70 560,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 819 € / mois | 201 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 760 € | 12 875 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 050 € | 12 220 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 975,60 € | 437 745,84 € | 11 513 024,40 € |
| Année 2 | 424 493,91 € | 422 227,53 € | 11 088 530,49 € |
| Année 3 | 440 601,05 € | 406 120,39 € | 10 647 929,44 € |
| Année 4 | 457 319,35 € | 389 402,09 € | 10 190 610,09 € |
| Année 5 | 474 672,04 € | 372 049,40 € | 9 715 938,05 € |
| Année 6 | 492 683,16 € | 354 038,28 € | 9 223 254,89 € |
| Année 7 | 511 377,69 € | 335 343,75 € | 8 711 877,20 € |
| Année 8 | 530 781,56 € | 315 939,88 € | 8 181 095,64 € |
| Année 9 | 550 921,72 € | 295 799,72 € | 7 630 173,92 € |
| Année 10 | 571 826,07 € | 274 895,37 € | 7 058 347,85 € |
| Année 11 | 593 523,62 € | 253 197,82 € | 6 464 824,23 € |
| Année 12 | 616 044,44 € | 230 677,00 € | 5 848 779,79 € |
| Année 13 | 639 419,87 € | 207 301,57 € | 5 209 359,92 € |
| Année 14 | 663 682,23 € | 183 039,21 € | 4 545 677,69 € |
| Année 15 | 688 865,18 € | 157 856,26 € | 3 856 812,51 € |
| Année 16 | 715 003,72 € | 131 717,72 € | 3 141 808,79 € |
| Année 17 | 742 134,05 € | 104 587,39 € | 2 399 674,74 € |
| Année 18 | 770 293,83 € | 76 427,61 € | 1 629 380,91 € |
| Année 19 | 799 522,11 € | 47 199,33 € | 829 858,80 € |
| Année 20 | 829 858,80 € | 16 862,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 922 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 600 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 064 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.