Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 922 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 124,00 € | 60 124,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 194 € / mois | 171 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 760 € | 12 875 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 050 € | 12 220 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 922 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 694,40 € | 527 793,60 € | 11 728 305,60 € |
| Année 2 | 202 511,99 € | 518 976,01 € | 11 525 793,61 € |
| Année 3 | 211 730,96 € | 509 757,04 € | 11 314 062,65 € |
| Année 4 | 221 369,61 € | 500 118,39 € | 11 092 693,04 € |
| Année 5 | 231 447,03 € | 490 040,97 € | 10 861 246,01 € |
| Année 6 | 241 983,21 € | 479 504,79 € | 10 619 262,80 € |
| Année 7 | 252 999,03 € | 468 488,97 € | 10 366 263,77 € |
| Année 8 | 264 516,31 € | 456 971,69 € | 10 101 747,46 € |
| Année 9 | 276 557,92 € | 444 930,08 € | 9 825 189,54 € |
| Année 10 | 289 147,71 € | 432 340,29 € | 9 536 041,83 € |
| Année 11 | 302 310,59 € | 419 177,41 € | 9 233 731,24 € |
| Année 12 | 316 072,71 € | 405 415,29 € | 8 917 658,53 € |
| Année 13 | 330 461,32 € | 391 026,68 € | 8 587 197,21 € |
| Année 14 | 345 504,94 € | 375 983,06 € | 8 241 692,27 € |
| Année 15 | 361 233,39 € | 360 254,61 € | 7 880 458,88 € |
| Année 16 | 377 677,83 € | 343 810,17 € | 7 502 781,05 € |
| Année 17 | 394 870,91 € | 326 617,09 € | 7 107 910,14 € |
| Année 18 | 412 846,66 € | 308 641,34 € | 6 695 063,48 € |
| Année 19 | 431 640,71 € | 289 847,29 € | 6 263 422,77 € |
| Année 20 | 451 290,35 € | 270 197,65 € | 5 812 132,42 € |
| Année 21 | 471 834,45 € | 249 653,55 € | 5 340 297,97 € |
| Année 22 | 493 313,80 € | 228 174,20 € | 4 846 984,17 € |
| Année 23 | 515 770,99 € | 205 717,01 € | 4 331 213,18 € |
| Année 24 | 539 250,46 € | 182 237,54 € | 3 791 962,72 € |
| Année 25 | 563 798,81 € | 157 689,19 € | 3 228 163,91 € |
| Année 26 | 589 464,68 € | 132 023,32 € | 2 638 699,23 € |
| Année 27 | 616 298,93 € | 105 189,07 € | 2 022 400,30 € |
| Année 28 | 644 354,78 € | 77 133,22 € | 1 378 045,52 € |
| Année 29 | 673 687,78 € | 47 800,22 € | 704 357,74 € |
| Année 30 | 704 357,74 € | 17 131,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 922 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 064 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.