Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 922 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 932,58 € | 85 932,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 402 € / mois | 245 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 760 € | 12 875 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 050 € | 12 220 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 663,88 € | 421 527,08 € | 11 312 336,12 € |
| Année 2 | 632 103,61 € | 399 087,35 € | 10 680 232,51 € |
| Année 3 | 655 369,24 € | 375 821,72 € | 10 024 863,27 € |
| Année 4 | 679 491,23 € | 351 699,73 € | 9 345 372,04 € |
| Année 5 | 704 501,06 € | 326 689,90 € | 8 640 870,98 € |
| Année 6 | 730 431,41 € | 300 759,55 € | 7 910 439,57 € |
| Année 7 | 757 316,17 € | 273 874,79 € | 7 153 123,40 € |
| Année 8 | 785 190,48 € | 246 000,48 € | 6 367 932,92 € |
| Année 9 | 814 090,75 € | 217 100,21 € | 5 553 842,17 € |
| Année 10 | 844 054,77 € | 187 136,19 € | 4 709 787,40 € |
| Année 11 | 875 121,61 € | 156 069,35 € | 3 834 665,79 € |
| Année 12 | 907 331,96 € | 123 859,00 € | 2 927 333,83 € |
| Année 13 | 940 727,86 € | 90 463,10 € | 1 986 605,97 € |
| Année 14 | 975 352,94 € | 55 838,02 € | 1 011 253,03 € |
| Année 15 | 1 011 253,03 € | 19 938,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 922 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.