Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 822 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 211,79 € | 85 211,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 218 € / mois | 243 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 760 € | 12 767 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 550 € | 12 117 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 550,13 € | 417 991,35 € | 11 217 449,87 € |
| Année 2 | 626 801,62 € | 395 739,86 € | 10 590 648,25 € |
| Année 3 | 649 872,09 € | 372 669,39 € | 9 940 776,16 € |
| Année 4 | 673 791,75 € | 348 749,73 € | 9 266 984,41 € |
| Année 5 | 698 591,79 € | 323 949,69 € | 8 568 392,62 € |
| Année 6 | 724 304,68 € | 298 236,80 € | 7 844 087,94 € |
| Année 7 | 750 963,93 € | 271 577,55 € | 7 093 124,01 € |
| Année 8 | 778 604,43 € | 243 937,05 € | 6 314 519,58 € |
| Année 9 | 807 262,28 € | 215 279,20 € | 5 507 257,30 € |
| Année 10 | 836 974,95 € | 185 566,53 € | 4 670 282,35 € |
| Année 11 | 867 781,21 € | 154 760,27 € | 3 802 501,14 € |
| Année 12 | 899 721,40 € | 122 820,08 € | 2 902 779,74 € |
| Année 13 | 932 837,18 € | 89 704,30 € | 1 969 942,56 € |
| Année 14 | 967 171,83 € | 55 369,65 € | 1 002 770,73 € |
| Année 15 | 1 002 770,73 € | 19 771,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 822 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.