Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 772 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 851,40 € | 84 851,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 125 € / mois | 242 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 760 € | 12 713 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 300 € | 12 066 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 993,30 € | 416 223,50 € | 11 170 006,70 € |
| Année 2 | 624 150,66 € | 394 066,14 € | 10 545 856,04 € |
| Année 3 | 647 123,61 € | 371 093,19 € | 9 898 732,43 € |
| Année 4 | 670 942,09 € | 347 274,71 € | 9 227 790,34 € |
| Année 5 | 695 637,24 € | 322 579,56 € | 8 532 153,10 € |
| Année 6 | 721 241,36 € | 296 975,44 € | 7 810 911,74 € |
| Année 7 | 747 787,85 € | 270 428,95 € | 7 063 123,89 € |
| Année 8 | 775 311,47 € | 242 905,33 € | 6 287 812,42 € |
| Année 9 | 803 848,13 € | 214 368,67 € | 5 483 964,29 € |
| Année 10 | 833 435,13 € | 184 781,67 € | 4 650 529,16 € |
| Année 11 | 864 111,11 € | 154 105,69 € | 3 786 418,05 € |
| Année 12 | 895 916,21 € | 122 300,59 € | 2 890 501,84 € |
| Année 13 | 928 891,92 € | 89 324,88 € | 1 961 609,92 € |
| Année 14 | 963 081,36 € | 55 135,44 € | 998 528,56 € |
| Année 15 | 998 528,56 € | 19 687,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 772 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.