Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 772 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 367,54 € | 59 367,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 902 € / mois | 169 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 760 € | 12 713 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 300 € | 12 066 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 772 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 257,48 € | 521 153,00 € | 11 580 742,52 € |
| Année 2 | 199 964,11 € | 512 446,37 € | 11 380 778,41 € |
| Année 3 | 209 067,10 € | 503 343,38 € | 11 171 711,31 € |
| Année 4 | 218 584,48 € | 493 826,00 € | 10 953 126,83 € |
| Année 5 | 228 535,11 € | 483 875,37 € | 10 724 591,72 € |
| Année 6 | 238 938,72 € | 473 471,76 € | 10 485 653,00 € |
| Année 7 | 249 815,96 € | 462 594,52 € | 10 235 837,04 € |
| Année 8 | 261 188,37 € | 451 222,11 € | 9 974 648,67 € |
| Année 9 | 273 078,46 € | 439 332,02 € | 9 701 570,21 € |
| Année 10 | 285 509,85 € | 426 900,63 € | 9 416 060,36 € |
| Année 11 | 298 507,12 € | 413 903,36 € | 9 117 553,24 € |
| Année 12 | 312 096,08 € | 400 314,40 € | 8 805 457,16 € |
| Année 13 | 326 303,68 € | 386 106,80 € | 8 479 153,48 € |
| Année 14 | 341 158,00 € | 371 252,48 € | 8 137 995,48 € |
| Année 15 | 356 688,57 € | 355 721,91 € | 7 781 306,91 € |
| Année 16 | 372 926,14 € | 339 484,34 € | 7 408 380,77 € |
| Année 17 | 389 902,90 € | 322 507,58 € | 7 018 477,87 € |
| Année 18 | 407 652,48 € | 304 758,00 € | 6 610 825,39 € |
| Année 19 | 426 210,10 € | 286 200,38 € | 6 184 615,29 € |
| Année 20 | 445 612,48 € | 266 798,00 € | 5 739 002,81 € |
| Année 21 | 465 898,15 € | 246 512,33 € | 5 273 104,66 € |
| Année 22 | 487 107,27 € | 225 303,21 € | 4 785 997,39 € |
| Année 23 | 509 281,89 € | 203 128,59 € | 4 276 715,50 € |
| Année 24 | 532 465,97 € | 179 944,51 € | 3 744 249,53 € |
| Année 25 | 556 705,47 € | 155 705,01 € | 3 187 544,06 € |
| Année 26 | 582 048,42 € | 130 362,06 € | 2 605 495,64 € |
| Année 27 | 608 545,07 € | 103 865,41 € | 1 996 950,57 € |
| Année 28 | 636 247,92 € | 76 162,56 € | 1 360 702,65 € |
| Année 29 | 665 211,88 € | 47 198,60 € | 695 490,77 € |
| Année 30 | 695 490,77 € | 16 916,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 772 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 264 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.