Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 872 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 572,19 € | 85 572,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 310 € / mois | 244 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 760 € | 12 821 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 800 € | 12 168 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 107,06 € | 419 759,22 € | 11 264 892,94 € |
| Année 2 | 629 452,67 € | 397 413,61 € | 10 635 440,27 € |
| Année 3 | 652 620,75 € | 374 245,53 € | 9 982 819,52 € |
| Année 4 | 676 641,57 € | 350 224,71 € | 9 306 177,95 € |
| Année 5 | 701 546,49 € | 325 319,79 € | 8 604 631,46 € |
| Année 6 | 727 368,12 € | 299 498,16 € | 7 877 263,34 € |
| Année 7 | 754 140,12 € | 272 726,16 € | 7 123 123,22 € |
| Année 8 | 781 897,53 € | 244 968,75 € | 6 341 225,69 € |
| Année 9 | 810 676,61 € | 216 189,67 € | 5 530 549,08 € |
| Année 10 | 840 514,94 € | 186 351,34 € | 4 690 034,14 € |
| Année 11 | 871 451,51 € | 155 414,77 € | 3 818 582,63 € |
| Année 12 | 903 526,76 € | 123 339,52 € | 2 915 055,87 € |
| Année 13 | 936 782,60 € | 90 083,68 € | 1 978 273,27 € |
| Année 14 | 971 262,47 € | 55 603,81 € | 1 007 010,80 € |
| Année 15 | 1 007 010,80 € | 19 854,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 872 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 492 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.