Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 822 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 968,27 € | 69 968,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 025 € / mois | 199 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 760 € | 12 767 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 550 € | 12 117 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 545,15 € | 434 074,09 € | 11 416 454,85 € |
| Année 2 | 420 933,27 € | 418 685,97 € | 10 995 521,58 € |
| Année 3 | 436 905,33 € | 402 713,91 € | 10 558 616,25 € |
| Année 4 | 453 483,40 € | 386 135,84 € | 10 105 132,85 € |
| Année 5 | 470 690,51 € | 368 928,73 € | 9 634 442,34 € |
| Année 6 | 488 550,56 € | 351 068,68 € | 9 145 891,78 € |
| Année 7 | 507 088,28 € | 332 530,96 € | 8 638 803,50 € |
| Année 8 | 526 329,40 € | 313 289,84 € | 8 112 474,10 € |
| Année 9 | 546 300,62 € | 293 318,62 € | 7 566 173,48 € |
| Année 10 | 567 029,62 € | 272 589,62 € | 6 999 143,86 € |
| Année 11 | 588 545,20 € | 251 074,04 € | 6 410 598,66 € |
| Année 12 | 610 877,14 € | 228 742,10 € | 5 799 721,52 € |
| Année 13 | 634 056,46 € | 205 562,78 € | 5 165 665,06 € |
| Année 14 | 658 115,30 € | 181 503,94 € | 4 507 549,76 € |
| Année 15 | 683 087,05 € | 156 532,19 € | 3 824 462,71 € |
| Année 16 | 709 006,34 € | 130 612,90 € | 3 115 456,37 € |
| Année 17 | 735 909,10 € | 103 710,14 € | 2 379 547,27 € |
| Année 18 | 763 832,67 € | 75 786,57 € | 1 615 714,60 € |
| Année 19 | 792 815,79 € | 46 803,45 € | 822 898,81 € |
| Année 20 | 822 898,81 € | 16 720,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 822 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 864 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.