Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 672 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 838,38 € | 60 838,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 359 € / mois | 173 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 760 € | 12 605 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 800 € | 11 963 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 672 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 169,79 € | 447 890,77 € | 11 389 830,21 € |
| Année 2 | 293 314,79 € | 436 745,77 € | 11 096 515,42 € |
| Année 3 | 304 899,98 € | 425 160,58 € | 10 791 615,44 € |
| Année 4 | 316 942,76 € | 413 117,80 € | 10 474 672,68 € |
| Année 5 | 329 461,19 € | 400 599,37 € | 10 145 211,49 € |
| Année 6 | 342 474,09 € | 387 586,47 € | 9 802 737,40 € |
| Année 7 | 356 000,95 € | 374 059,61 € | 9 446 736,45 € |
| Année 8 | 370 062,09 € | 359 998,47 € | 9 076 674,36 € |
| Année 9 | 384 678,61 € | 345 381,95 € | 8 691 995,75 € |
| Année 10 | 399 872,44 € | 330 188,12 € | 8 292 123,31 € |
| Année 11 | 415 666,42 € | 314 394,14 € | 7 876 456,89 € |
| Année 12 | 432 084,17 € | 297 976,39 € | 7 444 372,72 € |
| Année 13 | 449 150,44 € | 280 910,12 € | 6 995 222,28 € |
| Année 14 | 466 890,72 € | 263 169,84 € | 6 528 331,56 € |
| Année 15 | 485 331,75 € | 244 728,81 € | 6 042 999,81 € |
| Année 16 | 504 501,14 € | 225 559,42 € | 5 538 498,67 € |
| Année 17 | 524 427,66 € | 205 632,90 € | 5 014 071,01 € |
| Année 18 | 545 141,23 € | 184 919,33 € | 4 468 929,78 € |
| Année 19 | 566 672,94 € | 163 387,62 € | 3 902 256,84 € |
| Année 20 | 589 055,08 € | 141 005,48 € | 3 313 201,76 € |
| Année 21 | 612 321,29 € | 117 739,27 € | 2 700 880,47 € |
| Année 22 | 636 506,44 € | 93 554,12 € | 2 064 374,03 € |
| Année 23 | 661 646,84 € | 68 413,72 € | 1 402 727,19 € |
| Année 24 | 687 780,23 € | 42 280,33 € | 714 946,96 € |
| Année 25 | 714 946,96 € | 15 114,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 672 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 824 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 064 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.