Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 722 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 099,00 € | 61 099,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 148 € / mois | 174 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 760 € | 12 659 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 050 € | 12 015 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 722 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 378,56 € | 449 809,44 € | 11 438 621,44 € |
| Année 2 | 294 571,31 € | 438 616,69 € | 11 144 050,13 € |
| Année 3 | 306 206,12 € | 426 981,88 € | 10 837 844,01 € |
| Année 4 | 318 300,51 € | 414 887,49 € | 10 519 543,50 € |
| Année 5 | 330 872,59 € | 402 315,41 € | 10 188 670,91 € |
| Année 6 | 343 941,22 € | 389 246,78 € | 9 844 729,69 € |
| Année 7 | 357 526,04 € | 375 661,96 € | 9 487 203,65 € |
| Année 8 | 371 647,41 € | 361 540,59 € | 9 115 556,24 € |
| Année 9 | 386 326,55 € | 346 861,45 € | 8 729 229,69 € |
| Année 10 | 401 585,45 € | 331 602,55 € | 8 327 644,24 € |
| Année 11 | 417 447,08 € | 315 740,92 € | 7 910 197,16 € |
| Année 12 | 433 935,20 € | 299 252,80 € | 7 476 261,96 € |
| Année 13 | 451 074,56 € | 282 113,44 € | 7 025 187,40 € |
| Année 14 | 468 890,86 € | 264 297,14 € | 6 556 296,54 € |
| Année 15 | 487 410,87 € | 245 777,13 € | 6 068 885,67 € |
| Année 16 | 506 662,36 € | 226 525,64 € | 5 562 223,31 € |
| Année 17 | 526 674,26 € | 206 513,74 € | 5 035 549,05 € |
| Année 18 | 547 476,56 € | 185 711,44 € | 4 488 072,49 € |
| Année 19 | 569 100,52 € | 164 087,48 € | 3 918 971,97 € |
| Année 20 | 591 578,57 € | 141 609,43 € | 3 327 393,40 € |
| Année 21 | 614 944,41 € | 118 243,59 € | 2 712 448,99 € |
| Année 22 | 639 233,17 € | 93 954,83 € | 2 073 215,82 € |
| Année 23 | 664 481,26 € | 68 706,74 € | 1 408 734,56 € |
| Année 24 | 690 726,60 € | 42 461,40 € | 718 007,96 € |
| Année 25 | 718 007,96 € | 15 179,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 722 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.