Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 622 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 784,57 € | 68 784,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 438 € / mois | 196 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 760 € | 12 551 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 550 € | 11 912 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 684,24 € | 426 730,60 € | 11 223 315,76 € |
| Année 2 | 413 812,05 € | 411 602,79 € | 10 809 503,71 € |
| Année 3 | 429 513,87 € | 395 900,97 € | 10 379 989,84 € |
| Année 4 | 445 811,50 € | 379 603,34 € | 9 934 178,34 € |
| Année 5 | 462 727,51 € | 362 687,33 € | 9 471 450,83 € |
| Année 6 | 480 285,39 € | 345 129,45 € | 8 991 165,44 € |
| Année 7 | 498 509,49 € | 326 905,35 € | 8 492 655,95 € |
| Année 8 | 517 425,11 € | 307 989,73 € | 7 975 230,84 € |
| Année 9 | 537 058,44 € | 288 356,40 € | 7 438 172,40 € |
| Année 10 | 557 436,77 € | 267 978,07 € | 6 880 735,63 € |
| Année 11 | 578 588,35 € | 246 826,49 € | 6 302 147,28 € |
| Année 12 | 600 542,49 € | 224 872,35 € | 5 701 604,79 € |
| Année 13 | 623 329,67 € | 202 085,17 € | 5 078 275,12 € |
| Année 14 | 646 981,50 € | 178 433,34 € | 4 431 293,62 € |
| Année 15 | 671 530,76 € | 153 884,08 € | 3 759 762,86 € |
| Année 16 | 697 011,54 € | 128 403,30 € | 3 062 751,32 € |
| Année 17 | 723 459,20 € | 101 955,64 € | 2 339 292,12 € |
| Année 18 | 750 910,37 € | 74 504,47 € | 1 588 381,75 € |
| Année 19 | 779 403,13 € | 46 011,71 € | 808 978,62 € |
| Année 20 | 808 978,62 € | 16 437,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 622 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 527 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.