Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 522 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 192,73 € | 68 192,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 645 € / mois | 194 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 760 € | 12 443 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 050 € | 11 810 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 253,92 € | 423 058,84 € | 11 126 746,08 € |
| Année 2 | 410 251,56 € | 408 061,20 € | 10 716 494,52 € |
| Année 3 | 425 818,27 € | 392 494,49 € | 10 290 676,25 € |
| Année 4 | 441 975,68 € | 376 337,08 € | 9 848 700,57 € |
| Année 5 | 458 746,15 € | 359 566,61 € | 9 389 954,42 € |
| Année 6 | 476 152,94 € | 342 159,82 € | 8 913 801,48 € |
| Année 7 | 494 220,25 € | 324 092,51 € | 8 419 581,23 € |
| Année 8 | 512 973,13 € | 305 339,63 € | 7 906 608,10 € |
| Année 9 | 532 437,54 € | 285 875,22 € | 7 374 170,56 € |
| Année 10 | 552 640,52 € | 265 672,24 € | 6 821 530,04 € |
| Année 11 | 573 610,09 € | 244 702,67 € | 6 247 919,95 € |
| Année 12 | 595 375,34 € | 222 937,42 € | 5 652 544,61 € |
| Année 13 | 617 966,47 € | 200 346,29 € | 5 034 578,14 € |
| Année 14 | 641 414,80 € | 176 897,96 € | 4 393 163,34 € |
| Année 15 | 665 752,82 € | 152 559,94 € | 3 727 410,52 € |
| Année 16 | 691 014,39 € | 127 298,37 € | 3 036 396,13 € |
| Année 17 | 717 234,45 € | 101 078,31 € | 2 319 161,68 € |
| Année 18 | 744 449,44 € | 73 863,32 € | 1 574 712,24 € |
| Année 19 | 772 697,07 € | 45 615,69 € | 802 015,17 € |
| Année 20 | 802 015,17 € | 16 296,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 522 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.