Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 522 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 056,53 € | 60 056,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 989 € / mois | 171 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 760 € | 12 443 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 050 € | 11 810 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 522 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 543,54 € | 442 134,82 € | 11 243 456,46 € |
| Année 2 | 289 545,31 € | 431 133,05 € | 10 953 911,15 € |
| Année 3 | 300 981,62 € | 419 696,74 € | 10 652 929,53 € |
| Année 4 | 312 869,65 € | 407 808,71 € | 10 340 059,88 € |
| Année 5 | 325 227,21 € | 395 451,15 € | 10 014 832,67 € |
| Année 6 | 338 072,87 € | 382 605,49 € | 9 676 759,80 € |
| Année 7 | 351 425,92 € | 369 252,44 € | 9 325 333,88 € |
| Année 8 | 365 306,33 € | 355 372,03 € | 8 960 027,55 € |
| Année 9 | 379 735,00 € | 340 943,36 € | 8 580 292,55 € |
| Année 10 | 394 733,58 € | 325 944,78 € | 8 185 558,97 € |
| Année 11 | 410 324,57 € | 310 353,79 € | 7 775 234,40 € |
| Année 12 | 426 531,36 € | 294 147,00 € | 7 348 703,04 € |
| Année 13 | 443 378,29 € | 277 300,07 € | 6 905 324,75 € |
| Année 14 | 460 890,59 € | 259 787,77 € | 6 444 434,16 € |
| Année 15 | 479 094,65 € | 241 583,71 € | 5 965 339,51 € |
| Année 16 | 498 017,67 € | 222 660,69 € | 5 467 321,84 € |
| Année 17 | 517 688,12 € | 202 990,24 € | 4 949 633,72 € |
| Année 18 | 538 135,47 € | 182 542,89 € | 4 411 498,25 € |
| Année 19 | 559 390,49 € | 161 287,87 € | 3 852 107,76 € |
| Année 20 | 581 485,00 € | 139 193,36 € | 3 270 622,76 € |
| Année 21 | 604 452,20 € | 116 226,16 € | 2 666 170,56 € |
| Année 22 | 628 326,52 € | 92 351,84 € | 2 037 844,04 € |
| Année 23 | 653 143,86 € | 67 534,50 € | 1 384 700,18 € |
| Année 24 | 678 941,39 € | 41 736,97 € | 705 758,79 € |
| Année 25 | 705 758,79 € | 14 920,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 522 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.