Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 622 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 770,21 € | 83 770,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 849 € / mois | 239 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 760 € | 12 551 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 550 € | 11 912 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 322,56 € | 410 919,96 € | 11 027 677,44 € |
| Année 2 | 616 197,61 € | 389 044,91 € | 10 411 479,83 € |
| Année 3 | 638 877,84 € | 366 364,68 € | 9 772 601,99 € |
| Année 4 | 662 392,80 € | 342 849,72 € | 9 110 209,19 € |
| Année 5 | 686 773,32 € | 318 469,20 € | 8 423 435,87 € |
| Année 6 | 712 051,16 € | 293 191,36 € | 7 711 384,71 € |
| Année 7 | 738 259,41 € | 266 983,11 € | 6 973 125,30 € |
| Année 8 | 765 432,31 € | 239 810,21 € | 6 207 692,99 € |
| Année 9 | 793 605,32 € | 211 637,20 € | 5 414 087,67 € |
| Année 10 | 822 815,33 € | 182 427,19 € | 4 591 272,34 € |
| Année 11 | 853 100,46 € | 152 142,06 € | 3 738 171,88 € |
| Année 12 | 884 500,25 € | 120 742,27 € | 2 853 671,63 € |
| Année 13 | 917 055,78 € | 88 186,74 € | 1 936 615,85 € |
| Année 14 | 950 809,58 € | 54 432,94 € | 985 806,27 € |
| Année 15 | 985 806,27 € | 19 436,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 622 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 343 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.