Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 572 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 358,91 € | 58 358,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 845 € / mois | 166 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 760 € | 12 497 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 300 € | 11 861 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 572 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 008,03 € | 512 298,89 € | 11 383 991,97 € |
| Année 2 | 196 566,74 € | 503 740,18 € | 11 187 425,23 € |
| Année 3 | 205 515,05 € | 494 791,87 € | 10 981 910,18 € |
| Année 4 | 214 870,74 € | 485 436,18 € | 10 767 039,44 € |
| Année 5 | 224 652,30 € | 475 654,62 € | 10 542 387,14 € |
| Année 6 | 234 879,17 € | 465 427,75 € | 10 307 507,97 € |
| Année 7 | 245 571,62 € | 454 735,30 € | 10 061 936,35 € |
| Année 8 | 256 750,80 € | 443 556,12 € | 9 805 185,55 € |
| Année 9 | 268 438,88 € | 431 868,04 € | 9 536 746,67 € |
| Année 10 | 280 659,06 € | 419 647,86 € | 9 256 087,61 € |
| Année 11 | 293 435,50 € | 406 871,42 € | 8 962 652,11 € |
| Année 12 | 306 793,60 € | 393 513,32 € | 8 655 858,51 € |
| Année 13 | 320 759,78 € | 379 547,14 € | 8 335 098,73 € |
| Année 14 | 335 361,77 € | 364 945,15 € | 7 999 736,96 € |
| Année 15 | 350 628,47 € | 349 678,45 € | 7 649 108,49 € |
| Année 16 | 366 590,16 € | 333 716,76 € | 7 282 518,33 € |
| Année 17 | 383 278,48 € | 317 028,44 € | 6 899 239,85 € |
| Année 18 | 400 726,50 € | 299 580,42 € | 6 498 513,35 € |
| Année 19 | 418 968,79 € | 281 338,13 € | 6 079 544,56 € |
| Année 20 | 438 041,56 € | 262 265,36 € | 5 641 503,00 € |
| Année 21 | 457 982,55 € | 242 324,37 € | 5 183 520,45 € |
| Année 22 | 478 831,36 € | 221 475,56 € | 4 704 689,09 € |
| Année 23 | 500 629,23 € | 199 677,69 € | 4 204 059,86 € |
| Année 24 | 523 419,41 € | 176 887,51 € | 3 680 640,45 € |
| Année 25 | 547 247,09 € | 153 059,83 € | 3 133 393,36 € |
| Année 26 | 572 159,46 € | 128 147,46 € | 2 561 233,90 € |
| Année 27 | 598 205,93 € | 102 100,99 € | 1 963 027,97 € |
| Année 28 | 625 438,11 € | 74 868,81 € | 1 337 589,86 € |
| Année 29 | 653 909,97 € | 46 396,95 € | 683 679,89 € |
| Année 30 | 683 679,89 € | 16 628,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 572 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 864 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.