Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 922 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 080,89 € | 55 080,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 912 € / mois | 157 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 760 € | 11 795 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 050 € | 11 195 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 922 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 447,64 € | 483 523,04 € | 10 744 552,36 € |
| Année 2 | 185 525,61 € | 475 445,07 € | 10 559 026,75 € |
| Année 3 | 193 971,31 € | 466 999,37 € | 10 365 055,44 € |
| Année 4 | 202 801,48 € | 458 169,20 € | 10 162 253,96 € |
| Année 5 | 212 033,64 € | 448 937,04 € | 9 950 220,32 € |
| Année 6 | 221 686,08 € | 439 284,60 € | 9 728 534,24 € |
| Année 7 | 231 777,88 € | 429 192,80 € | 9 496 756,36 € |
| Année 8 | 242 329,13 € | 418 641,55 € | 9 254 427,23 € |
| Année 9 | 253 360,73 € | 407 609,95 € | 9 001 066,50 € |
| Année 10 | 264 894,48 € | 396 076,20 € | 8 736 172,02 € |
| Année 11 | 276 953,30 € | 384 017,38 € | 8 459 218,72 € |
| Année 12 | 289 561,08 € | 371 409,60 € | 8 169 657,64 € |
| Année 13 | 302 742,79 € | 358 227,89 € | 7 866 914,85 € |
| Année 14 | 316 524,55 € | 344 446,13 € | 7 550 390,30 € |
| Année 15 | 330 933,75 € | 330 036,93 € | 7 219 456,55 € |
| Année 16 | 345 998,89 € | 314 971,79 € | 6 873 457,66 € |
| Année 17 | 361 749,79 € | 299 220,89 € | 6 511 707,87 € |
| Année 18 | 378 217,77 € | 282 752,91 € | 6 133 490,10 € |
| Année 19 | 395 435,41 € | 265 535,27 € | 5 738 054,69 € |
| Année 20 | 413 436,85 € | 247 533,83 € | 5 324 617,84 € |
| Année 21 | 432 257,78 € | 228 712,90 € | 4 892 360,06 € |
| Année 22 | 451 935,48 € | 209 035,20 € | 4 440 424,58 € |
| Année 23 | 472 508,98 € | 188 461,70 € | 3 967 915,60 € |
| Année 24 | 494 019,06 € | 166 951,62 € | 3 473 896,54 € |
| Année 25 | 516 508,32 € | 144 462,36 € | 2 957 388,22 € |
| Année 26 | 540 021,37 € | 120 949,31 € | 2 417 366,85 € |
| Année 27 | 564 604,81 € | 96 365,87 € | 1 852 762,04 € |
| Année 28 | 590 307,36 € | 70 663,32 € | 1 262 454,68 € |
| Année 29 | 617 179,99 € | 43 790,69 € | 645 274,69 € |
| Année 30 | 645 274,69 € | 15 694,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 922 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 050 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 374 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.