Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 722 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 886,66 € | 55 886,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 354 € / mois | 159 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 760 € | 11 579 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 050 € | 10 990 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 722 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 203,59 € | 411 436,33 € | 10 462 796,41 € |
| Année 2 | 269 441,47 € | 401 198,45 € | 10 193 354,94 € |
| Année 3 | 280 083,74 € | 390 556,18 € | 9 913 271,20 € |
| Année 4 | 291 146,33 € | 379 493,59 € | 9 622 124,87 € |
| Année 5 | 302 645,88 € | 367 994,04 € | 9 319 478,99 € |
| Année 6 | 314 599,65 € | 356 040,27 € | 9 004 879,34 € |
| Année 7 | 327 025,52 € | 343 614,40 € | 8 677 853,82 € |
| Année 8 | 339 942,20 € | 330 697,72 € | 8 337 911,62 € |
| Année 9 | 353 369,08 € | 317 270,84 € | 7 984 542,54 € |
| Année 10 | 367 326,27 € | 303 313,65 € | 7 617 216,27 € |
| Année 11 | 381 834,73 € | 288 805,19 € | 7 235 381,54 € |
| Année 12 | 396 916,26 € | 273 723,66 € | 6 838 465,28 € |
| Année 13 | 412 593,44 € | 258 046,48 € | 6 425 871,84 € |
| Année 14 | 428 889,83 € | 241 750,09 € | 5 996 982,01 € |
| Année 15 | 445 829,90 € | 224 810,02 € | 5 551 152,11 € |
| Année 16 | 463 439,06 € | 207 200,86 € | 5 087 713,05 € |
| Année 17 | 481 743,74 € | 188 896,18 € | 4 605 969,31 € |
| Année 18 | 500 771,42 € | 169 868,50 € | 4 105 197,89 € |
| Année 19 | 520 550,62 € | 150 089,30 € | 3 584 647,27 € |
| Année 20 | 541 111,07 € | 129 528,85 € | 3 043 536,20 € |
| Année 21 | 562 483,58 € | 108 156,34 € | 2 481 052,62 € |
| Année 22 | 584 700,26 € | 85 939,66 € | 1 896 352,36 € |
| Année 23 | 607 794,47 € | 62 845,45 € | 1 288 557,89 € |
| Année 24 | 631 800,80 € | 38 839,12 € | 656 757,09 € |
| Année 25 | 656 757,09 € | 13 884,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 722 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.