Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 622 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 365,43 € | 55 365,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 774 € / mois | 158 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 760 € | 11 471 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 550 € | 10 887 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 622 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 786,14 € | 407 599,02 € | 10 365 213,86 € |
| Année 2 | 266 928,54 € | 397 456,62 € | 10 098 285,32 € |
| Année 3 | 277 471,55 € | 386 913,61 € | 9 820 813,77 € |
| Année 4 | 288 430,98 € | 375 954,18 € | 9 532 382,79 € |
| Année 5 | 299 823,28 € | 364 561,88 € | 9 232 559,51 € |
| Année 6 | 311 665,54 € | 352 719,62 € | 8 920 893,97 € |
| Année 7 | 323 975,55 € | 340 409,61 € | 8 596 918,42 € |
| Année 8 | 336 771,76 € | 327 613,40 € | 8 260 146,66 € |
| Année 9 | 350 073,40 € | 314 311,76 € | 7 910 073,26 € |
| Année 10 | 363 900,45 € | 300 484,71 € | 7 546 172,81 € |
| Année 11 | 378 273,57 € | 286 111,59 € | 7 167 899,24 € |
| Année 12 | 393 214,43 € | 271 170,73 € | 6 774 684,81 € |
| Année 13 | 408 745,42 € | 255 639,74 € | 6 365 939,39 € |
| Année 14 | 424 889,83 € | 239 495,33 € | 5 941 049,56 € |
| Année 15 | 441 671,92 € | 222 713,24 € | 5 499 377,64 € |
| Année 16 | 459 116,83 € | 205 268,33 € | 5 040 260,81 € |
| Année 17 | 477 250,79 € | 187 134,37 € | 4 563 010,02 € |
| Année 18 | 496 101,00 € | 168 284,16 € | 4 066 909,02 € |
| Année 19 | 515 695,74 € | 148 689,42 € | 3 551 213,28 € |
| Année 20 | 536 064,42 € | 128 320,74 € | 3 015 148,86 € |
| Année 21 | 557 237,62 € | 107 147,54 € | 2 457 911,24 € |
| Année 22 | 579 247,08 € | 85 138,08 € | 1 878 664,16 € |
| Année 23 | 602 125,89 € | 62 259,27 € | 1 276 538,27 € |
| Année 24 | 625 908,36 € | 38 476,80 € | 650 629,91 € |
| Année 25 | 650 629,91 € | 13 754,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 622 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 187 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.