Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 622 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 866,09 € | 62 866,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 503 € / mois | 179 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 760 € | 11 471 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 550 € | 10 887 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 379,97 € | 390 013,11 € | 10 257 620,03 € |
| Année 2 | 378 206,11 € | 376 186,97 € | 9 879 413,92 € |
| Année 3 | 392 556,89 € | 361 836,19 € | 9 486 857,03 € |
| Année 4 | 407 452,22 € | 346 940,86 € | 9 079 404,81 € |
| Année 5 | 422 912,70 € | 331 480,38 € | 8 656 492,11 € |
| Année 6 | 438 959,85 € | 315 433,23 € | 8 217 532,26 € |
| Année 7 | 455 615,87 € | 298 777,21 € | 7 761 916,39 € |
| Année 8 | 472 903,93 € | 281 489,15 € | 7 289 012,46 € |
| Année 9 | 490 847,95 € | 263 545,13 € | 6 798 164,51 € |
| Année 10 | 509 472,85 € | 244 920,23 € | 6 288 691,66 € |
| Année 11 | 528 804,44 € | 225 588,64 € | 5 759 887,22 € |
| Année 12 | 548 869,58 € | 205 523,50 € | 5 211 017,64 € |
| Année 13 | 569 696,06 € | 184 697,02 € | 4 641 321,58 € |
| Année 14 | 591 312,81 € | 163 080,27 € | 4 050 008,77 € |
| Année 15 | 613 749,78 € | 140 643,30 € | 3 436 258,99 € |
| Année 16 | 637 038,08 € | 117 355,00 € | 2 799 220,91 € |
| Année 17 | 661 210,08 € | 93 183,00 € | 2 138 010,83 € |
| Année 18 | 686 299,25 € | 68 093,83 € | 1 451 711,58 € |
| Année 19 | 712 340,43 € | 42 052,65 € | 739 371,15 € |
| Année 20 | 739 371,15 € | 15 023,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 622 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 617 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.