Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 772 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 753,87 € | 63 753,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 194 € / mois | 182 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 760 € | 11 633 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 300 € | 11 041 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 525,71 € | 395 520,73 € | 10 402 474,29 € |
| Année 2 | 383 547,11 € | 381 499,33 € | 10 018 927,18 € |
| Année 3 | 398 100,56 € | 366 945,88 € | 9 620 826,62 € |
| Année 4 | 413 206,22 € | 351 840,22 € | 9 207 620,40 € |
| Année 5 | 428 885,06 € | 336 161,38 € | 8 778 735,34 € |
| Année 6 | 445 158,77 € | 319 887,67 € | 8 333 576,57 € |
| Année 7 | 462 050,04 € | 302 996,40 € | 7 871 526,53 € |
| Année 8 | 479 582,23 € | 285 464,21 € | 7 391 944,30 € |
| Année 9 | 497 779,64 € | 267 266,80 € | 6 894 164,66 € |
| Année 10 | 516 667,56 € | 248 378,88 € | 6 377 497,10 € |
| Année 11 | 536 272,17 € | 228 774,27 € | 5 841 224,93 € |
| Année 12 | 556 620,64 € | 208 425,80 € | 5 284 604,29 € |
| Année 13 | 577 741,26 € | 187 305,18 € | 4 706 863,03 € |
| Année 14 | 599 663,25 € | 165 383,19 € | 4 107 199,78 € |
| Année 15 | 622 417,07 € | 142 629,37 € | 3 484 782,71 € |
| Année 16 | 646 034,26 € | 119 012,18 € | 2 838 748,45 € |
| Année 17 | 670 547,60 € | 94 498,84 € | 2 168 200,85 € |
| Année 18 | 695 991,08 € | 69 055,36 € | 1 472 209,77 € |
| Année 19 | 722 400,01 € | 42 646,43 € | 749 809,76 € |
| Année 20 | 749 809,76 € | 15 235,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 772 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 154 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.