Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 493 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 693,04 € | 54 693,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 736 € / mois | 156 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 440 € | 11 332 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 325 € | 10 755 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 493 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 667,59 € | 402 648,89 € | 10 239 332,41 € |
| Année 2 | 263 686,83 € | 392 629,65 € | 9 975 645,58 € |
| Année 3 | 274 101,77 € | 382 214,71 € | 9 701 543,81 € |
| Année 4 | 284 928,12 € | 371 388,36 € | 9 416 615,69 € |
| Année 5 | 296 182,06 € | 360 134,42 € | 9 120 433,63 € |
| Année 6 | 307 880,50 € | 348 435,98 € | 8 812 553,13 € |
| Année 7 | 320 041,01 € | 336 275,47 € | 8 492 512,12 € |
| Année 8 | 332 681,80 € | 323 634,68 € | 8 159 830,32 € |
| Année 9 | 345 821,91 € | 310 494,57 € | 7 814 008,41 € |
| Année 10 | 359 481,01 € | 296 835,47 € | 7 454 527,40 € |
| Année 11 | 373 679,61 € | 282 636,87 € | 7 080 847,79 € |
| Année 12 | 388 439,01 € | 267 877,47 € | 6 692 408,78 € |
| Année 13 | 403 781,38 € | 252 535,10 € | 6 288 627,40 € |
| Année 14 | 419 729,71 € | 236 586,77 € | 5 868 897,69 € |
| Année 15 | 436 307,98 € | 220 008,50 € | 5 432 589,71 € |
| Année 16 | 453 541,06 € | 202 775,42 € | 4 979 048,65 € |
| Année 17 | 471 454,79 € | 184 861,69 € | 4 507 593,86 € |
| Année 18 | 490 076,08 € | 166 240,40 € | 4 017 517,78 € |
| Année 19 | 509 432,84 € | 146 883,64 € | 3 508 084,94 € |
| Année 20 | 529 554,15 € | 126 762,33 € | 2 978 530,79 € |
| Année 21 | 550 470,22 € | 105 846,26 € | 2 428 060,57 € |
| Année 22 | 572 212,41 € | 84 104,07 € | 1 855 848,16 € |
| Année 23 | 594 813,34 € | 61 503,14 € | 1 261 034,82 € |
| Année 24 | 618 306,99 € | 38 009,49 € | 642 727,83 € |
| Année 25 | 642 727,83 € | 13 587,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 493 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.