Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 593 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 214,27 € | 55 214,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 316 € / mois | 157 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 440 € | 11 440 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 825 € | 10 857 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 593 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 085,02 € | 406 486,22 € | 10 336 914,98 € |
| Année 2 | 266 199,74 € | 396 371,50 € | 10 070 715,24 € |
| Année 3 | 276 713,95 € | 385 857,29 € | 9 794 001,29 € |
| Année 4 | 287 643,48 € | 374 927,76 € | 9 506 357,81 € |
| Année 5 | 299 004,68 € | 363 566,56 € | 9 207 353,13 € |
| Année 6 | 310 814,60 € | 351 756,64 € | 8 896 538,53 € |
| Année 7 | 323 091,01 € | 339 480,23 € | 8 573 447,52 € |
| Année 8 | 335 852,28 € | 326 718,96 € | 8 237 595,24 € |
| Année 9 | 349 117,61 € | 313 453,63 € | 7 888 477,63 € |
| Année 10 | 362 906,87 € | 299 664,37 € | 7 525 570,76 € |
| Année 11 | 377 240,77 € | 285 330,47 € | 7 148 329,99 € |
| Année 12 | 392 140,83 € | 270 430,41 € | 6 756 189,16 € |
| Année 13 | 407 629,42 € | 254 941,82 € | 6 348 559,74 € |
| Année 14 | 423 729,76 € | 238 841,48 € | 5 924 829,98 € |
| Année 15 | 440 466,02 € | 222 105,22 € | 5 484 363,96 € |
| Année 16 | 457 863,32 € | 204 707,92 € | 5 026 500,64 € |
| Année 17 | 475 947,76 € | 186 623,48 € | 4 550 552,88 € |
| Année 18 | 494 746,50 € | 167 824,74 € | 4 055 806,38 € |
| Année 19 | 514 287,74 € | 148 283,50 € | 3 541 518,64 € |
| Année 20 | 534 600,82 € | 127 970,42 € | 3 006 917,82 € |
| Année 21 | 555 716,19 € | 106 855,05 € | 2 451 201,63 € |
| Année 22 | 577 665,59 € | 84 905,65 € | 1 873 536,04 € |
| Année 23 | 600 481,92 € | 62 089,32 € | 1 273 054,12 € |
| Année 24 | 624 199,45 € | 38 371,79 € | 648 854,67 € |
| Année 25 | 648 854,67 € | 13 717,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 593 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 755 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 116 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.