Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 593 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 353,28 € | 76 353,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 374 € / mois | 218 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 440 € | 11 440 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 825 € | 10 857 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 701,84 € | 374 537,52 € | 10 051 298,16 € |
| Année 2 | 561 640,09 € | 354 599,27 € | 9 489 658,07 € |
| Année 3 | 582 312,22 € | 333 927,14 € | 8 907 345,85 € |
| Année 4 | 603 745,22 € | 312 494,14 € | 8 303 600,63 € |
| Année 5 | 625 967,08 € | 290 272,28 € | 7 677 633,55 € |
| Année 6 | 649 006,85 € | 267 232,51 € | 7 028 626,70 € |
| Année 7 | 672 894,65 € | 243 344,71 € | 6 355 732,05 € |
| Année 8 | 697 661,67 € | 218 577,69 € | 5 658 070,38 € |
| Année 9 | 723 340,31 € | 192 899,05 € | 4 934 730,07 € |
| Année 10 | 749 964,08 € | 166 275,28 € | 4 184 765,99 € |
| Année 11 | 777 567,79 € | 138 671,57 € | 3 407 198,20 € |
| Année 12 | 806 187,48 € | 110 051,88 € | 2 601 010,72 € |
| Année 13 | 835 860,59 € | 80 378,77 € | 1 765 150,13 € |
| Année 14 | 866 625,85 € | 49 613,51 € | 898 524,28 € |
| Année 15 | 898 524,28 € | 17 715,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 593 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 152 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.