Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 693 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 074,07 € | 77 074,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 558 € / mois | 220 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 440 € | 11 548 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 325 € | 10 960 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 815,61 € | 378 073,23 € | 10 146 184,39 € |
| Année 2 | 566 942,06 € | 357 946,78 € | 9 579 242,33 € |
| Année 3 | 587 809,34 € | 337 079,50 € | 8 991 432,99 € |
| Année 4 | 609 444,68 € | 315 444,16 € | 8 381 988,31 € |
| Année 5 | 631 876,32 € | 293 012,52 € | 7 750 111,99 € |
| Année 6 | 655 133,62 € | 269 755,22 € | 7 094 978,37 € |
| Année 7 | 679 246,92 € | 245 641,92 € | 6 415 731,45 € |
| Année 8 | 704 247,76 € | 220 641,08 € | 5 711 483,69 € |
| Année 9 | 730 168,78 € | 194 720,06 € | 4 981 314,91 € |
| Année 10 | 757 043,88 € | 167 844,96 € | 4 224 271,03 € |
| Année 11 | 784 908,18 € | 139 980,66 € | 3 439 362,85 € |
| Année 12 | 813 798,05 € | 111 090,79 € | 2 625 564,80 € |
| Année 13 | 843 751,27 € | 81 137,57 € | 1 781 813,53 € |
| Année 14 | 874 806,98 € | 50 081,86 € | 907 006,55 € |
| Année 15 | 907 006,55 € | 17 883,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 693 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 069 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.