Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 743 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 434,47 € | 77 434,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 650 € / mois | 221 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 440 € | 11 602 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 575 € | 11 011 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 372,57 € | 379 841,07 € | 10 193 627,43 € |
| Année 2 | 569 593,14 € | 359 620,50 € | 9 624 034,29 € |
| Année 3 | 590 558,01 € | 338 655,63 € | 9 033 476,28 € |
| Année 4 | 612 294,48 € | 316 919,16 € | 8 421 181,80 € |
| Année 5 | 634 831,03 € | 294 382,61 € | 7 786 350,77 € |
| Année 6 | 658 197,07 € | 271 016,57 € | 7 128 153,70 € |
| Année 7 | 682 423,12 € | 246 790,52 € | 6 445 730,58 € |
| Année 8 | 707 540,86 € | 221 672,78 € | 5 738 189,72 € |
| Année 9 | 733 583,09 € | 195 630,55 € | 5 004 606,63 € |
| Année 10 | 760 583,88 € | 168 629,76 € | 4 244 022,75 € |
| Année 11 | 788 578,46 € | 140 635,18 € | 3 455 444,29 € |
| Année 12 | 817 603,42 € | 111 610,22 € | 2 637 840,87 € |
| Année 13 | 847 696,71 € | 81 516,93 € | 1 790 144,16 € |
| Année 14 | 878 897,62 € | 50 316,02 € | 911 246,54 € |
| Année 15 | 911 246,54 € | 17 966,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 743 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.