Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 743 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 582,23 € | 63 582,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 673 € / mois | 181 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 440 € | 11 602 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 575 € | 11 011 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 530,81 € | 394 455,95 € | 10 374 469,19 € |
| Année 2 | 382 514,49 € | 380 472,27 € | 9 991 954,70 € |
| Année 3 | 397 028,74 € | 365 958,02 € | 9 594 925,96 € |
| Année 4 | 412 093,72 € | 350 893,04 € | 9 182 832,24 € |
| Année 5 | 427 730,36 € | 335 256,40 € | 8 755 101,88 € |
| Année 6 | 443 960,30 € | 319 026,46 € | 8 311 141,58 € |
| Année 7 | 460 806,06 € | 302 180,70 € | 7 850 335,52 € |
| Année 8 | 478 291,04 € | 284 695,72 € | 7 372 044,48 € |
| Année 9 | 496 439,48 € | 266 547,28 € | 6 875 605,00 € |
| Année 10 | 515 276,55 € | 247 710,21 € | 6 360 328,45 € |
| Année 11 | 534 828,38 € | 228 158,38 € | 5 825 500,07 € |
| Année 12 | 555 122,05 € | 207 864,71 € | 5 270 378,02 € |
| Année 13 | 576 185,81 € | 186 800,95 € | 4 694 192,21 € |
| Année 14 | 598 048,79 € | 164 937,97 € | 4 096 143,42 € |
| Année 15 | 620 741,32 € | 142 245,44 € | 3 475 402,10 € |
| Année 16 | 644 294,94 € | 118 691,82 € | 2 831 107,16 € |
| Année 17 | 668 742,31 € | 94 244,45 € | 2 162 364,85 € |
| Année 18 | 694 117,26 € | 68 869,50 € | 1 468 247,59 € |
| Année 19 | 720 455,10 € | 42 531,66 € | 747 792,49 € |
| Année 20 | 747 792,49 € | 15 194,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 743 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.