Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 643 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 990,38 € | 62 990,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 880 € / mois | 179 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 440 € | 11 494 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 075 € | 10 909 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 100,37 € | 390 784,19 € | 10 277 899,63 € |
| Année 2 | 378 953,86 € | 376 930,70 € | 9 898 945,77 € |
| Année 3 | 393 333,02 € | 362 551,54 € | 9 505 612,75 € |
| Année 4 | 408 257,78 € | 347 626,78 € | 9 097 354,97 € |
| Année 5 | 423 748,84 € | 332 135,72 € | 8 673 606,13 € |
| Année 6 | 439 827,72 € | 316 056,84 € | 8 233 778,41 € |
| Année 7 | 456 516,67 € | 299 367,89 € | 7 777 261,74 € |
| Année 8 | 473 838,91 € | 282 045,65 € | 7 303 422,83 € |
| Année 9 | 491 818,40 € | 264 066,16 € | 6 811 604,43 € |
| Année 10 | 510 480,11 € | 245 404,45 € | 6 301 124,32 € |
| Année 11 | 529 849,94 € | 226 034,62 € | 5 771 274,38 € |
| Année 12 | 549 954,75 € | 205 929,81 € | 5 221 319,63 € |
| Année 13 | 570 822,41 € | 185 062,15 € | 4 650 497,22 € |
| Année 14 | 592 481,87 € | 163 402,69 € | 4 058 015,35 € |
| Année 15 | 614 963,20 € | 140 921,36 € | 3 443 052,15 € |
| Année 16 | 638 297,57 € | 117 586,99 € | 2 804 754,58 € |
| Année 17 | 662 517,33 € | 93 367,23 € | 2 142 237,25 € |
| Année 18 | 687 656,10 € | 68 228,46 € | 1 454 581,15 € |
| Année 19 | 713 748,75 € | 42 135,81 € | 740 832,40 € |
| Année 20 | 740 832,40 € | 15 053,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 643 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 716 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.