Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 693 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 286,31 € | 63 286,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 777 € / mois | 180 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 440 € | 11 548 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 325 € | 10 960 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 815,68 € | 392 620,04 € | 10 326 184,32 € |
| Année 2 | 380 734,24 € | 378 701,48 € | 9 945 450,08 € |
| Année 3 | 395 180,96 € | 364 254,76 € | 9 550 269,12 € |
| Année 4 | 410 175,82 € | 349 259,90 € | 9 140 093,30 € |
| Année 5 | 425 739,65 € | 333 696,07 € | 8 714 353,65 € |
| Année 6 | 441 894,07 € | 317 541,65 € | 8 272 459,58 € |
| Année 7 | 458 661,47 € | 300 774,25 € | 7 813 798,11 € |
| Année 8 | 476 065,07 € | 283 370,65 € | 7 337 733,04 € |
| Année 9 | 494 129,02 € | 265 306,70 € | 6 843 604,02 € |
| Année 10 | 512 878,42 € | 246 557,30 € | 6 330 725,60 € |
| Année 11 | 532 339,24 € | 227 096,48 € | 5 798 386,36 € |
| Année 12 | 552 538,47 € | 206 897,25 € | 5 245 847,89 € |
| Année 13 | 573 504,19 € | 185 931,53 € | 4 672 343,70 € |
| Année 14 | 595 265,44 € | 164 170,28 € | 4 077 078,26 € |
| Année 15 | 617 852,39 € | 141 583,33 € | 3 459 225,87 € |
| Année 16 | 641 296,39 € | 118 139,33 € | 2 817 929,48 € |
| Année 17 | 665 629,92 € | 93 805,80 € | 2 152 299,56 € |
| Année 18 | 690 886,81 € | 68 548,91 € | 1 461 412,75 € |
| Année 19 | 717 102,05 € | 42 333,67 € | 744 310,70 € |
| Année 20 | 744 310,70 € | 15 123,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 693 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 316 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.