Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 793 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 878,15 € | 63 878,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 570 € / mois | 182 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 440 € | 11 656 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 825 € | 11 062 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 245,99 € | 396 291,81 € | 10 422 754,01 € |
| Année 2 | 384 294,75 € | 382 243,05 € | 10 038 459,26 € |
| Année 3 | 398 876,54 € | 367 661,26 € | 9 639 582,72 € |
| Année 4 | 414 011,65 € | 352 526,15 € | 9 225 571,07 € |
| Année 5 | 429 721,05 € | 336 816,75 € | 8 795 850,02 € |
| Année 6 | 446 026,51 € | 320 511,29 € | 8 349 823,51 € |
| Année 7 | 462 950,71 € | 303 587,09 € | 7 886 872,80 € |
| Année 8 | 480 517,02 € | 286 020,78 € | 7 406 355,78 € |
| Année 9 | 498 749,93 € | 267 787,87 € | 6 907 605,85 € |
| Année 10 | 517 674,65 € | 248 863,15 € | 6 389 931,20 € |
| Année 11 | 537 317,49 € | 229 220,31 € | 5 852 613,71 € |
| Année 12 | 557 705,64 € | 208 832,16 € | 5 294 908,07 € |
| Année 13 | 578 867,41 € | 187 670,39 € | 4 716 040,66 € |
| Année 14 | 600 832,14 € | 165 705,66 € | 4 115 208,52 € |
| Année 15 | 623 630,30 € | 142 907,50 € | 3 491 578,22 € |
| Année 16 | 647 293,54 € | 119 244,26 € | 2 844 284,68 € |
| Année 17 | 671 854,67 € | 94 683,13 € | 2 172 430,01 € |
| Année 18 | 697 347,75 € | 69 190,05 € | 1 475 082,26 € |
| Année 19 | 723 808,13 € | 42 729,67 € | 751 274,13 € |
| Année 20 | 751 274,13 € | 15 265,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 793 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 516 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.