Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 843 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 174,08 € | 64 174,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 467 € / mois | 183 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 440 € | 11 710 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 075 € | 11 114 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 961,28 € | 398 127,68 € | 10 471 038,72 € |
| Année 2 | 386 075,12 € | 384 013,84 € | 10 084 963,60 € |
| Année 3 | 400 724,47 € | 369 364,49 € | 9 684 239,13 € |
| Année 4 | 415 929,68 € | 354 159,28 € | 9 268 309,45 € |
| Année 5 | 431 711,85 € | 338 377,11 € | 8 836 597,60 € |
| Année 6 | 448 092,89 € | 321 996,07 € | 8 388 504,71 € |
| Année 7 | 465 095,46 € | 304 993,50 € | 7 923 409,25 € |
| Année 8 | 482 743,19 € | 287 345,77 € | 7 440 666,06 € |
| Année 9 | 501 060,55 € | 269 028,41 € | 6 939 605,51 € |
| Année 10 | 520 072,98 € | 250 015,98 € | 6 419 532,53 € |
| Année 11 | 539 806,79 € | 230 282,17 € | 5 879 725,74 € |
| Année 12 | 560 289,40 € | 209 799,56 € | 5 319 436,34 € |
| Année 13 | 581 549,20 € | 188 539,76 € | 4 737 887,14 € |
| Année 14 | 603 615,70 € | 166 473,26 € | 4 134 271,44 € |
| Année 15 | 626 519,51 € | 143 569,45 € | 3 507 751,93 € |
| Année 16 | 650 292,36 € | 119 796,60 € | 2 857 459,57 € |
| Année 17 | 674 967,25 € | 95 121,71 € | 2 182 492,32 € |
| Année 18 | 700 578,42 € | 69 510,54 € | 1 481 913,90 € |
| Année 19 | 727 161,42 € | 42 927,54 € | 754 752,48 € |
| Année 20 | 754 752,48 € | 15 335,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 843 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 355 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.