Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 843 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 517,36 € | 56 517,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 265 € / mois | 161 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 440 € | 11 710 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 075 € | 11 114 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 843 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 128,85 € | 416 079,47 € | 10 580 871,15 € |
| Année 2 | 272 482,27 € | 405 726,05 € | 10 308 388,88 € |
| Année 3 | 283 244,63 € | 394 963,69 € | 10 025 144,25 € |
| Année 4 | 294 432,10 € | 383 776,22 € | 9 730 712,15 € |
| Année 5 | 306 061,41 € | 372 146,91 € | 9 424 650,74 € |
| Année 6 | 318 150,05 € | 360 058,27 € | 9 106 500,69 € |
| Année 7 | 330 716,20 € | 347 492,12 € | 8 775 784,49 € |
| Année 8 | 343 778,65 € | 334 429,67 € | 8 432 005,84 € |
| Année 9 | 357 357,04 € | 320 851,28 € | 8 074 648,80 € |
| Année 10 | 371 471,74 € | 306 736,58 € | 7 703 177,06 € |
| Année 11 | 386 143,95 € | 292 064,37 € | 7 317 033,11 € |
| Année 12 | 401 395,65 € | 276 812,67 € | 6 915 637,46 € |
| Année 13 | 417 249,77 € | 260 958,55 € | 6 498 387,69 € |
| Année 14 | 433 730,10 € | 244 478,22 € | 6 064 657,59 € |
| Année 15 | 450 861,35 € | 227 346,97 € | 5 613 796,24 € |
| Année 16 | 468 669,24 € | 209 539,08 € | 5 145 127,00 € |
| Année 17 | 487 180,49 € | 191 027,83 € | 4 657 946,51 € |
| Année 18 | 506 422,91 € | 171 785,41 € | 4 151 523,60 € |
| Année 19 | 526 425,34 € | 151 782,98 € | 3 625 098,26 € |
| Année 20 | 547 217,81 € | 130 990,51 € | 3 077 880,45 € |
| Année 21 | 568 831,52 € | 109 376,80 € | 2 509 048,93 € |
| Année 22 | 591 298,94 € | 86 909,38 € | 1 917 749,99 € |
| Année 23 | 614 653,76 € | 63 554,56 € | 1 303 096,23 € |
| Année 24 | 638 931,04 € | 39 277,28 € | 664 165,19 € |
| Année 25 | 664 165,19 € | 14 041,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 843 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 478 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.