Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 893 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 777,97 € | 56 777,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 054 € / mois | 162 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 440 € | 11 764 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 325 € | 11 165 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 893 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 337,51 € | 417 998,13 € | 10 629 662,49 € |
| Année 2 | 273 738,68 € | 407 596,96 € | 10 355 923,81 € |
| Année 3 | 284 550,66 € | 396 784,98 € | 10 071 373,15 € |
| Année 4 | 295 789,70 € | 385 545,94 € | 9 775 583,45 € |
| Année 5 | 307 472,65 € | 373 862,99 € | 9 468 110,80 € |
| Année 6 | 319 617,04 € | 361 718,60 € | 9 148 493,76 € |
| Année 7 | 332 241,10 € | 349 094,54 € | 8 816 252,66 € |
| Année 8 | 345 363,82 € | 335 971,82 € | 8 470 888,84 € |
| Année 9 | 359 004,81 € | 322 330,83 € | 8 111 884,03 € |
| Année 10 | 373 184,58 € | 308 151,06 € | 7 738 699,45 € |
| Année 11 | 387 924,44 € | 293 411,20 € | 7 350 775,01 € |
| Année 12 | 403 246,49 € | 278 089,15 € | 6 947 528,52 € |
| Année 13 | 419 173,69 € | 262 161,95 € | 6 528 354,83 € |
| Année 14 | 435 730,01 € | 245 605,63 € | 6 092 624,82 € |
| Année 15 | 452 940,25 € | 228 395,39 € | 5 639 684,57 € |
| Année 16 | 470 830,23 € | 210 505,41 € | 5 168 854,34 € |
| Année 17 | 489 426,87 € | 191 908,77 € | 4 679 427,47 € |
| Année 18 | 508 757,99 € | 172 577,65 € | 4 170 669,48 € |
| Année 19 | 528 852,65 € | 152 482,99 € | 3 641 816,83 € |
| Année 20 | 549 741,00 € | 131 594,64 € | 3 092 075,83 € |
| Année 21 | 571 454,39 € | 109 881,25 € | 2 520 621,44 € |
| Année 22 | 594 025,39 € | 87 310,25 € | 1 926 596,05 € |
| Année 23 | 617 487,90 € | 63 847,74 € | 1 309 108,15 € |
| Année 24 | 641 877,13 € | 39 458,51 € | 667 231,02 € |
| Année 25 | 667 231,02 € | 14 106,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 893 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 223 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 716 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.